Проверка сметной документации по ремонту гостиничного номера категории люкс

Для ремонта отдельного гостиничного номера категории люкс была представлена сметная документация. Объектом негосударственной экспертизы являлся локальный сметный расчёт, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчёт по ремонту номера категории люкс

В основаниях проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Договор перечислен среди материалов, относящихся к процедуре экспертизы. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по ремонту гостиничного номера. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по предусмотренным ремонтным работам.

Рассматриваемая документация отнесена к сметному разделу. Объект экспертизы определён как локальный сметный расчёт, а предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Итоговый вывод относится к ремонту одного номера, составу представленных материалов и расчётным условиям, указанным в заключении.

Стоимость в базисном уровне и ценах I квартала 2023 года

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен I квартала 2023 года. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 31 тыс. руб. После пересчёта в текущий уровень I квартала 2023 года стоимость была определена примерно в 498 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

Оба показателя относятся к одному локальному сметному расчёту. Базисная стоимость сформирована в ценах на 01.01.2000, текущая стоимость — с применением индексов для I квартала 2023 года. Такое ценовое разделение сохранено и в выводах заключения.

Федеральные расценки и сметные цены ресурсов

Расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр–876/пр, с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам от 20.12.2021 №961/пр и №962/пр.

Федеральные единичные расценки и федеральные сметные цены относятся к базисному уровню расчёта. Пересчёт в цены I квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат и пусконаладочным работам

Для категории «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000:

оплата труда — 29,46;
материалы, изделия и конструкции — 8,03;
эксплуатация машин и механизмов — 11,28;
пусконаладочные работы — 29,46.

Все значения относятся к текущему уровню цен I квартала 2023 года и приняты по письму Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09.

Расчётная структура сохраняет отдельные элементы прямых затрат. Оплата труда, материальные ресурсы, эксплуатация машин и пусконаладочные работы представлены со своими индексами пересчёта.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Сметная стоимость определена по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказа от 07.07.2022 №557/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр. В расчёте применена редакция с изменениями по приказам от 02.09.2021 №636/пр и от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль определена по видам работ на основании Методики, утверждённой приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ. Расчётная часть включает федеральные расценки, сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и установленную налоговую ставку.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В выводах зафиксирована общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне I квартала 2023 года. Пересчёт включает индексы по оплате труда, материалам, эксплуатации машин и механизмов и пусконаладочным работам.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренному локальному сметному расчёту, ведомости объёмов работ, ремонту отдельного гостиничного номера категории люкс и ценовым условиям I квартала 2023 года.